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房客欠繳租金多久,房東才能請房客搬出?

當房客積欠租金時,房東當然可主張解約並要求房客遷出,但若是房客不但積欠租金,且有拒決搬遷或聯絡不上的狀況,房東又該如何解決;建議房東若是聯絡不上房客,應先寄存證信函,通知催繳房租訊息,若是逾期沒有回應,才能終止租約,終止租約的表示也可以存證信函表達或是委由律師代發律師函以作證明。

特別提醒,若是租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得隨意終止契約;而租賃雙方若約定租金是於每期開始時支付者,並應於遲延給付租金超過二個月時,才可以終止契約,民法第440條對此有明文規定。租約終止後則可提起返還房屋的訴訟,勝訴後取得執行名義方可強制執行。

 


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